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打响“刚需”保卫战 多地调整公积金政策

时间:2019-05-19 11:51;作者:admin

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打响“刚需”保卫战 多地调整公积金政策

  3月17日,海南省住房公积金管理局发布公告称,根据相关要求,结合海南省实际,重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。 此外,3月15日,成都住房公积金新政正式实施,公积金贷款对象扩大,不再需要成都户籍;公积金贷款累计次数不得超过两次。 在楼市调控总体基调不变的前提下,公积金政策由于与信贷政策紧密相连。 被认为将成为“一城一策”、各地落实主体责任背景下,保护刚需,成为调整公积金的关键所在。

3月18日,51社保网CEO余清泉对21世纪经济报道记者表示,五险一金是基本的公共保障,住房公积金定位于确保基本刚需,定位非常正确。

但住房是非常特殊的消费品,如何拿捏“刚需”的度也是一个非常复杂的事情。 “从大的角度来说,可以区分投资需求和基本使用刚需;但越往小越难区分,还有改善性需求等存在,其提取次数等政策要分情况而定。

住房公积金贷款政策只是众多手段中的一种,不宜把所有保护刚需的期望都加到住房公积金政策上,应结合其他公共政策共同使用。

”他表示。

满足刚需成首要追求近日,有部分城市发布了住房公积金2018年年度报告,比如像广东的佛山和东莞、贵州的安顺等地。 根据佛山市住房公积金管理中心发布的《佛山市住房公积金2018年年度报告》中数据显示,贷款方面,2018年佛山发放个人住房贷款万笔、亿元,同比分别增长%、%。 至2018年末,该中心累计发放个人住房贷款亿元,贷款余额亿元,分别比上一年末增长%、%。

这被认为与佛山此前楼市火热有关,按照佛山住建局累计统计的数据显示,2018全年佛山新房住宅成交量套数约万套,环比上涨%。

实际上,由于2018年二三四线楼市火热,不仅是佛山,部分发布了住房公积金报告的城市,其过去一年的个人住房贷款发放额增速均显著高于其贷款余额增速。 以安顺市为例,截至2018年末,当地累积发放个人住房贷款万笔亿元,贷款余额亿元,同比分别增长%、%、%。

个人住房贷款余额占缴存余额的%,比上年减少个百分点。

21世纪经济报道记者注意到,已有一些城市,根据公积金缴存状况颁布了新的公积金政策,且政策松紧程度不一。

多位受访人士均向21世纪经济报道提出,与2018年流动性压力较大导致多地政策收紧不同,2019年初以来的公积金政策调整,多以满足刚需和普通改善需求打击投机为主。

比如,3月17日,海南重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

住房公积金缴存职工在海南省行政区域内购买新建商品自建住房,且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的,在具备住房公积金购房贷款条件的情况下,将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。

海南方面对此举目的的解释是“为了减轻缴存职工的负担”。

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